Confrontée à l'urgence d'une relance de la construction pour répondre à ses besoins démographiques et à l'obligation de rattraper son déficit en logements sociaux, la commune décide de mettre en oeuvre une ZAC.
Le programme comprend 40% de logements collectifs, 25 % de logements individuels et 35% de logements intermédiaires.
La forte volonté de préservation du cadre de vie de Cébazat a permis de faire de la qualité environnementale le fil rouge du projet.
Le management environnemental a ainsi été engagé dés l'amont du projet et sera poursuivi jusqu'à la conception architecturale
Grâce au plan d'aménagement permettant une orientation Sud-Est ou Sud-Ouest, toutes les pièces de vie pourront bénéficier des apports solaires d'hiver.

La place de la voiture est réduite grâce à l'intégration de cheminements pour les déplacements doux, maillant la ZAC au reste du territoire mais aussi visuellement : 50% minimum des stationnements seront intégrés aux constructions.
La part d'énergie renouvelable sera d'au moins 20%, une minoration de 15% y sera apportée tous les 5 ans.